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2017年《成都市产业发展白皮书》明确了成都市产业空间布局导则："东进、南拓、西控、北改、中优"。在城市发展上位思路的引导下，产业项目成为政府关注热点，政策倾斜度逐渐提高，对于传统房地产开发企业而言，产业拿地符合政策导向，获取难度更低，相比于招拍挂和收并购拿地，产业项目土地成本也更低。产城拿地已成为开发商获取土地的主要武器，而产城融合逐渐成为拿地规划中的高频词汇。

△ 拿地项目流程©JZFZ

在产业拿地日趋成熟的状况下，如何匹配政府需求和企业需求，如何平衡公众利益和开发效益成为规划设计的首要命题。

规划的本质是城市空间资源的分配，是政府角度、开发商角度、社会角度共同构建的超视角空间模型。我们将城市空间资源主要分为四大类，逐一探讨如何在人本之上，实现政府、开发商、社会的权益平衡，满足经济、社会、生态的同步发展。

△ 用地规划就像一张游戏拼图，每块用地都放到了合适的位置，

才能拼凑出一幅有价值的作品 ©JZFZ

土地是一切规划决策的基础，任何经济开发活动必须建立在土地支撑的基础之上；

交通是城市资源流动的载体，交通资源的占位决定了城市发展的速度；

景观（生态）既是城市可持续发展的基础，也是城市环境品质的彰显；

空间则是城市风貌最直观的展示，一切人和物都在空间中汇聚以形成城市场景。

本次我们将首先探讨土地的价值挖掘。